Продажа торгово-развлекательного центра ДЖОЙ ПЛАЗА, площадь 2 451,3 м²
Стоимость: 599 900 000 руб.
Московская область, городской округ Красногорск, пгт Путилково, Путилковское шоссе
Рядом три станции метро: Пятницкое шоссе, Митино, Волоколамская.
Джой Плаза — современный торгово-развлекательный центр на первой линии Путилковского шоссе, в 500 м от МКАД. Объект полностью занят федеральными арендаторами с долгосрочными договорами — доход поступает с первого дня владения.
Характеристики объекта:
Площадь: 2 451,3 м²
Этажность: 1
Парковка: 100 бесплатных машиномест
Потолки: 4,56 м
Электричество: 400 кВт
Центральное электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция.
Здание со стеклянным фасадом и отдельными входами для каждого арендатора. Объект введён в эксплуатацию, все разрешительные документы получены.
Финансовые показатели:
МАП — 6 650 000 руб./мес.
Окупаемость — 7,5 лет
Индексация — ежегодно по Росстату
Коммунальные услуги — полностью оплачиваются арендаторами дополнительно
Якорные арендаторы: АО Ozon, Burger King, АО Яндекс Лавка, Теремок.
Все договоры заключены с материнскими компаниями, не с ИП. Сроки действия — до 20302035 гг.
Локация и трафик:
ТРК расположен в 20 метрах от ЖК Большое Путилково — крупнейшего жилого комплекса Подмосковья. В пешей доступности более 30 000 жителей. Первая линия Путилковского шоссе: ежедневный автомобильный трафик — 10 000 машин в день.
Район активно застраивается и заселяется — трафик и спрос растут ежегодно. Внутри жилого комплекса практически нет крупных коммерческих площадей, поэтому весь потребительский спрос концентрируется в Джой Плаза. По мере заселения района стоимость актива будет расти.
