Продаётся доходная квартира площадью 54,2 м², разделённая на 4 полностью оборудованные студии, с действующим арендным доходом.
Каждая студия представляет собой отдельное жилое пространство. В каждой предусмотрены:
— собственный санузел;
— кухонная зона;
— спальное место;
— мебель и всё необходимое для проживания.
Объект полностью готов к эксплуатации и уже приносит доход. Все 4 студии в настоящее время заселены, с жильцами заключены действующие договоры долгосрочной аренды.
Финансовые показатели.
При действующей модели долгосрочной аренды:
— чистая прибыль — около 100 000 ₽ в месяц;
— чистая прибыль — около 1 200 000 ₽ в год;
— чистая арендная доходность при цене 11 490 000 ₽ — около 10,4% годовых;
— расчётный срок окупаемости — около 9,6 года;
— коммунальные платежи оплачивают жильцы.
Покупатель получает объект, который не нужно ремонтировать, меблировать, оснащать и заново выводить на аренду — студии уже работают и генерируют денежный поток.
Возможность увеличения доходности.
При переводе объекта на краткосрочную аренду потенциальную чистую прибыль можно увеличить примерно на 50% — до 150 000 ₽ в месяц, или до 1 800 000 ₽ в год.
При таком сценарии расчётная чистая доходность составит около 15,7% годовых, а срок окупаемости — около 6,4 года.
Могу показать реальные примеры других объектов, уже работающих по модели посуточной аренды.
Дополнительный потенциал.
Помимо регулярного арендного дохода, собственник владеет непосредственно недвижимостью, которая имеет потенциал роста рыночной стоимости со временем.
Таким образом, инвестиционный результат формируется из двух составляющих:
— текущего денежного потока от аренды;
— ежегодного роста стоимости самой недвижимости.
Студии пользуются устойчивым спросом: каждый жилец получает отдельное пространство с собственной кухней и санузлом.
Объект подойдёт:
— инвестору, который хочет получать доход сразу после покупки;
— собственнику, который хочет жить в одной студии, а остальные сдавать;
— большой семье, которой нужны отдельные жилые пространства со своими удобствами;
— для дальнейшей долгосрочной или краткосрочной аренды.
Вместе с недвижимостью покупатель получает мебель, технику, готовую арендную конфигурацию из четырёх студий, действующих жильцов и договоры аренды.
P.S. Пишите в сообщения — нахожусь в командировке, мобильная связь нестабильна.
