С мебелью
Щёлковская
26 минут на транспорте
11 790 000 ₽
217 528 ₽/м²
Продаётся доходная квартира площадью 54 м² с четырьмя готовыми студиями и чистой прибылью 100 000 ₽ в месяц.
В каждой студии предусмотрены:
— собственный санузел;
— кухонная зона;
— спальное место;
— мебель и всё необходимое для проживания.
Объект полностью готов к сдаче и уже приносит доход. Все четыре студии сданы в долгосрочную аренду, с жильцами заключены действующие договоры.
Финансовые показатели:
— чистая прибыль при долгосрочной аренде — 100 000 ₽ в месяц, или 1 200 000 ₽ в год;
— текущая арендная доходность — около 10% годовых;
— расчётный срок окупаемости — около 10 лет;
— коммунальные платежи оплачивают жильцы.
При организации посуточной аренды чистую прибыль потенциально можно увеличить примерно на 50% — до 150 000 ₽ в месяц, или 1 800 000 ₽ в год. В этом случае расчётная доходность составит около 15% годовых, а срок окупаемости — около 6,7 года.
Покажу реальные примеры других объектов, уже работающих в формате посуточной аренды, и предоставлю подробный расчёт доходов и расходов.
Дополнительная доходность — рост стоимости самой недвижимости примерно на 6,3% годовых с капитализацией.
Рост стоимости недвижимости находится на уровне 57% в год - около 400 000609 000 ₽ в год.
При сценарии дальнейшего роста стоимости недвижимости на 57% в год расчётная совокупная доходность может составить:
— при долгосрочной аренде — около 13,315,1% годовых;
— при посуточной аренде — около 18,320,1% годовых.
Студии пользуются устойчивым спросом: каждый жилец получает отдельное пространство с собственной кухонной зоной и санузлом.
Квартира подойдёт:
— инвестору, желающему получать доход сразу после покупки;
— собственнику, который хочет жить в одной студии, а остальные сдавать;
— большой семье, которой нужны отдельные комнаты с собственными удобствами;
— для долгосрочной или посуточной аренды.
Покупатель получает действующий доходный объект с арендаторами, заключёнными договорами и подтверждённым денежным потоком.
Причина продажи — масштабирование бизнеса и направление средств на развитие других проектов.
Покажу квартиру, договоры аренды, примеры работы аналогичных объектов и подробный расчёт доходности по предварительной договорённости.
P.S.: пишите, нахожусь в командировке. Мобильная связь нестабильна. 4-комнатная квартира (вторичка) от собственника в Щелково.
