Name: Продается 4-комн. квартира, 54,2 м²
Brand: Циан
SKU: 332288372
Price: 11990000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (19)
Описание
Расположение
Контактное лицо

4-комн. квартира, 54,2 м²

Недвижимость в ЩелковоПродажаПродажа 4-комнатных квартир в ЩелковоЩелково-3 мкрГорьковское шоссеЩелковское шоссеЩелково-3метро Щёлковскаяулица Институтская

Обновлено: 25 июл, 02:28

С мебелью

Общая площадь54,2 м²

Площадь кухни2 м²

Этаж1 из 5

Год постройки1959

Продаётся доходная квартира площадью 54 м² с четырьмя готовыми студиями и чистой прибылью 100 000 ₽ в месяц. В каждой студии предусмотрены: — собственный санузел; — кухонная зона; — спальное место; — мебель и всё необходимое для проживания. Объект полностью готов к сдаче и уже приносит доход. Все четыре студии сданы в долгосрочную аренду, с жильцами заключены действующие договоры. Финансовые показатели: — чистая прибыль при долгосрочной аренде — 100 000 ₽ в месяц, или 1 200 000 ₽ в год; — текущая арендная доходность — около 10% годовых; — расчётный срок окупаемости — около 10 лет; — коммунальные платежи оплачивают жильцы. При организации посуточной аренды чистую прибыль потенциально можно увеличить примерно на 50% — до 150 000 ₽ в месяц, или 1 800 000 ₽ в год. В этом случае расчётная доходность составит около 15% годовых, а срок окупаемости — около 6,7 года. Покажу реальные примеры других объектов, уже работающих в формате посуточной аренды, и предоставлю подробный расчёт доходов и расходов. Дополнительная доходность — рост стоимости самой недвижимости примерно на 6,3% годовых с капитализацией. Рост стоимости недвижимости находится на уровне 57% в год - около 400 000609 000 ₽ в год. При сценарии дальнейшего роста стоимости недвижимости на 57% в год расчётная совокупная доходность может составить: — при долгосрочной аренде — около 13,315,1% годовых; — при посуточной аренде — около 18,320,1% годовых. Студии пользуются устойчивым спросом: каждый жилец получает отдельное пространство с собственной кухонной зоной и санузлом. Квартира подойдёт: — инвестору, желающему получать доход сразу после покупки; — собственнику, который хочет жить в одной студии, а остальные сдавать; — большой семье, которой нужны отдельные комнаты с собственными удобствами; — для долгосрочной или посуточной аренды. Покупатель получает действующий доходный объект с арендаторами, заключёнными договорами и подтверждённым денежным потоком. Причина продажи — масштабирование бизнеса и направление средств на развитие других проектов. Покажу квартиру, договоры аренды, примеры работы аналогичных объектов и подробный расчёт доходности по предварительной договорённости. P.S.: пишите, нахожусь в командировке. Мобильная связь нестабильна.

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Тип жилья

Вторичка

Общая площадь

54,2 м²

Площадь кухни

2 м²

Высота потолков

2,75 м

Санузел

4 раздельных

Вид из окон

На улицу и двор

Ремонт

Евроремонт

Продаётся с мебелью

Да

Год постройки

1959

Тип дома

Кирпичный

Тип перекрытий

Железобетонные

Подъезды

Парковка

Наземная

Отопление

Центральное

Аварийность

Нет

Газоснабжение

Центральное

Несовершеннолетние собственники

Нет

Материнский капитал при покупке

Не использовался

Ипотечный калькулятор

Загружаем предложения от застройщика и банков

СобственникID 1610770

11 990 000 ₽

Ипотека

Эксперт от ЦианаПомощь с поиском и гарантия безопасной сделки

Цена за метр

221 218 ₽/м²

Условия сделки

свободная продажа

Ипотека

возможна

СобственникID 1610770

Продается 4-комн. квартира, 54,2 м²

О квартире

О доме

Юридические особенности

Расположение