Name: Продается 4-комн. квартира, 54,2 м²
Brand: Циан
SKU: 332288372
Price: 10990000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (19)
Описание
Расположение
Контактное лицо

4-комн. квартира, 54,2 м²

Недвижимость в ЩелковоПродажаПродажа 4-комнатных квартир в ЩелковоЩелково-3 мкрГорьковское шоссеЩелковское шоссеЩелково-3метро Щёлковскаяулица Институтская

Обновлено: 30 сен, 02:21

С мебельюТолько на Циан

Общая площадь54,2 м²

Площадь кухни2 м²

Этаж1 из 5

Год постройки1959

Продаётся доходная квартира площадью 54,2 м², в которой организованы 4 полностью оборудованные автономные студии. Все 4 студии заселены. Чистая прибыль от действующей долгосрочной аренды — 100 000 ₽ в месяц. С жильцами заключены действующие договоры аренды, коммунальные платежи оплачивают жильцы. В каждой студии предусмотрены: — собственный санузел с душем и туалетом; — собственная кухонная зона; — спальное место; — шкаф; — обеденная зона; — необходимая мебель и бытовая техника. Есть общий коридор и стиральная машина. Мебель и техника остаются новому собственнику. Действующая финансовая модель При долгосрочной аренде: — чистая прибыль — 100 000 ₽ в месяц; — около 1 200 000 ₽ в год; — при цене объекта 10 990 000 ₽ чистая арендная доходность составляет около 10,9% годовых; — расчётный срок окупаемости — около 9,2 года. Покупатель получает уже работающий объект: не требуется делать ремонт, покупать мебель и технику, искать первых арендаторов и выводить объект на доходность. Потенциал краткосрочной аренды: При переводе на краткосрочную аренду потенциальную чистую прибыль можно увеличить примерно на 50% — до 150 000 ₽ в месяц, или до 1 800 000 ₽ в год. При таком сценарии расчётная чистая доходность составляет около 16,4% годовых, а срок окупаемости — около 6,1 года. Могу показать реальные примеры других объектов, уже работающих по модели посуточной аренды, а также предоставить подробный расчёт доходов и расходов. Дополнительный инвестиционный потенциал. Помимо арендного денежного потока, покупатель приобретает непосредственно недвижимость, которая имеет потенциал роста рыночной стоимости. Если ориентироваться на ранее наблюдавшийся рост стоимости вторичного жилья в Щёлково примерно на 9,3% за год, то при сохранении сопоставимой динамики совокупный расчётный экономический эффект может составлять: — около 20,2% годовых при долгосрочной модели: ~10,9% арендной доходности + ~9,3% роста стоимости; — около 25,7% годовых при краткосрочной модели: ~16,4% арендной доходности + ~9,3% потенциального роста стоимости. Кому подойдёт объект — инвестору, который хочет получать доход сразу после покупки; — для дальнейшей долгосрочной аренды; — для организации краткосрочной аренды; — собственнику, который хочет жить в одной студии, а остальные сдавать; — большой семье, которой нужны отдельные жилые пространства со своими удобствами. Вместе с недвижимостью покупатель получает мебель, технику, готовую арендную конфигурацию из четырёх студий, действующих жильцов и договоры аренды. Цена — 10 990 000 ₽. P.S. Пишите в сообщения — нахожусь в командировке, мобильная связь нестабильна.

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Тип жилья

Вторичка

Общая площадь

54,2 м²

Площадь кухни

2 м²

Высота потолков

2,75 м

Санузел

4 раздельных

Вид из окон

На улицу и двор

Ремонт

Евроремонт

Продаётся с мебелью

Да

Год постройки

1959

Тип дома

Кирпичный

Тип перекрытий

Железобетонные

Подъезды

Парковка

Наземная

Отопление

Центральное

Аварийность

Нет

Газоснабжение

Центральное

Несовершеннолетние собственники

Нет

Материнский капитал при покупке

Не использовался

Ипотечный калькулятор

Загружаем предложения от застройщика и банков

СобственникID 1610770

10 990 000 ₽

Ипотека

Эксперт от ЦианаПомощь с поиском и гарантия безопасной сделки

Цена за метр

202 768 ₽/м²

Условия сделки

свободная продажа

Ипотека

возможна

СобственникID 1610770

Продается 4-комн. квартира, 54,2 м²

О квартире

О доме

Юридические особенности

Расположение