Name: Продается здание, 1 000 м²
Brand: Циан
SKU: 334562945
Price: 160000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (10)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Здание, 1 000 м²

Недвижимость в ЩелковоКоммерческаяПродажа зданий в ЩелковоФряновское шоссеЩелковское шоссеЩелково-7улица Неделина

Обновлено: сегодня, 00:00

Площадь1 000 м²

Этажность2

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продаётся действующий арендный бизнес на базе коммерческого здания с пристройкой. Объект полностью сдан в аренду федеральным ритейлерам, имеет земельный участок в собственности и обладает уникальным потенциалом для увеличения доходности. Юридическая чистота: Земельный участок в собственности, что позволяет проводить любые строительные манипуляции без согласований с администрацией (в рамках ГПЗУ). ГПЗУ допускает надстройку двух дополнительных этажей, а так же возможность дополнительной застройки свободной площади земельного участка. Инженерная инфраструктура: Водоснабжение и канализация: центральные Отопление: центральное Электроснабжение: 300 кВт Текущие сетевые арендаторы: Магазин Верный Fix Price А так же: Маникюрный салон Магазин цветов Продовольственный магазин Терминал продажи питьевой воды Здание 2019 года постройки не требует капитального ремонта. Вывод по текущему состоянию: сама по себе покупка даёт доходность ниже банковского депозита, но главная ценность — это земля и ГПЗУ, позволяющие радикально улучшить экономику. Ключевой актив — Потенциал надстройки (ГПЗУ) Г л а в н о е п р е и м у щ е с т в о п р е д л о ж е н и я : п о Г П З У разрешено надстроить 2 этажа. Это позволяет увеличить общую площадь и, соответственно, арендный поток без покупки новой земли. Эффект после надстройки двух этажей + 800м2 дополнительной полезной площади: Дополнительный годовой доход 800 м2 1 000 ₽/мес 12 мес = 9 600 000 ₽/год Общий годовой доход после надстройки: 12 540 000 + 9 600 000 = 22 140 000 ₽/год Оценка стоимости строительства надстройки: Черновая отделка и инженерные сети + кровля: разумный бюджет — 1520 млн ₽. Средняя стоимость затрат 17 500 000 ₽. ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА ПО ДОЛЯМ. По всем вопросам звоните!