Коммерческая земля, 2,5 га
Обновлено: 1 дек, 14:54
Продается коммерческая земля, 2,5 га
- Щелковское шоссе21 км от МКАД
- Фряновское шоссе21 км от МКАД
Площадь участка2,5 га
Всем доброго дня !
Продаётся земельный участок 2,5 га для Light Industrial / дата-центра / складских комплексов
Московская область, г. Щёлково, ул. Заречная, д. 146 (кадастровый номер: 50:14:0050306:2033 + 50:14:0050306:2034 )
Площадь: 2,5 га
Удалённость от Москвы: 23 км
Транспортная доступность (существенно улучшится в ближайшие годы):
• Строительство новых развязок на Щёлковском шоссе и ЦКАД
• Реализация третьего этапа обхода г. Щёлково через ул. Заречную на Фряновское шоссе позволит полностью миновать центр города
• Вблизи участка планируется прохождение дублёра МКАД
• В перспективе будет построен дублёр Щёлковского шоссе
Энергетические возможности:
• 400 кВт (тех. присоединение и договор)
• +1,2 МВт (по сервитуту от соседнего ТП)
• Возможность увеличения мощности до 50 МВт (под дата-центр или высокоэнергозатратное производство)
Коммуникации и инфраструктура:
• Газораспределительная сеть высокого и низкого давления (есть ТУ)
• Территория огорожена забором, организованы КПП и бытовой городок
• Круглосуточное видеонаблюдение и охрана
Проектное решение по застройке участка:
• 11 отдельно стоящих зданий общей площадью 13 000 м²:
• 7 зданий по 1500 м²
• 2 здания по 750 м²
• 2 здания по 500 м²
Экономика реализации
• Себестоимость строительства с учётом земли: 6070 тыс. ₽/м²
• Продажа готовых площадей: 130140 тыс. ₽/м²
• Потенциальная доходность при строительстве и продаже: от 100% годовых
• Рыночная аренда: ~1300 ₽/м²/мес
• Окупаемость при аренде: 53 месяца
• Доходность при аренде: от 22% годовых
Варианты сделки:
1. Продажа — 215 млн ₽
2. Обмен на будущие квадратные метры по себестоимости (с учётом земли и строительства)
Участок идеально подходит для:
• Производственно-складских комплексов
• Формата Light Industrial
• Создания дата-центра с высокой мощностью электроснабжения
Универсальное торговое предложение:
Покупатель получает участок, готовый к немедленному проектированию и строительству: все ключевые подключения выполнены или доступны. Это снижает сроки и риски и позволяет сразу запускать реализацию проекта.
Все подробности предоставлю в личных сообщениях.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 47960372
- Предоставил паспорт
205 000 000 ₽
2 694 047 $
2 311 089 €
Цена за гектар82 000 000 ₽
НалогУСН
СобственникID 47960372
- Предоставил паспорт