Коммерческая земля, 5 га
Обновлено: вчера, 13:05
Продается коммерческая земля, 5 га
Площадь участка5 га
Продаем ООО чистое с одним учредителем и одним ген. директором
1. Оптимальное Расположение и Логистика:
Транспортная доступность: Близость к магистралям и прямой выезд на шоссе (Щёлковское шоссе, Ярославское шоссе, Горьковское шоссе, ЦКАД), железнодорожным веткам, аэропортам, поблизости есть ветка ЖД, которую можно продлить. Значительное снижение затрат на доставку сырья и отгрузку готовой продукции.
Близость к поставщикам и рынкам сбыта: Уменьшение логистических плеч и времени доставки.
Доступность трудовых ресурсов: участок, находится в 1,5 км от центра города Щелково, что даёт возможность набрать квалифицированный и недорогой персонал, под любые задачи ( производство, склад и прочее)
2. Готовая Инфраструктура (Критически Важно!):
Энергоснабжение: Наличие необходимой электрической мощности (подключение к сетям, близость подстанций) по разумной цене и в требуемые сроки. Возможность подключения к газу.
Водоснабжение и Водоотведение: Доступ к промышленным объемам воды и канализации (включая промышленные стоки).
Инженерные сети: Наличие или возможность прокладки телекоммуникаций, дорог внутри площадки, ливневой канализации.
Подъездные пути: Качественные дороги к участку, рассчитанные на тяжелую технику.
3. Юридическая Чистота и Предсказуемость:
Прозрачное право собственности: Отсутствие обременений (залоги, аресты), споров.
Четкое целевое назначение: Земля уже имеет категорию и вид разрешенного использования (ВРИ), соответствующий промышленному строительству (например, "Производственная деятельность"). Минимальные риски отказа в согласованиях.
Градостроительная документация: Участок находится в зоне с утвержденными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), где промышленная деятельность прямо разрешена. Наличие ГПЗУ.
Отсутствие экологических ограничений: Земля не входит в водоохранные зоны, особо охраняемые природные территории (ООПТ), санитарно-защитные зоны (СЗЗ) других предприятий (или они учтены и допустимы). Возможность прохождения ЭЭ.
4. Экономическая Эффективность и Перспективы: Конкурентная цена участка: Соотношение цены, местоположения и затрат на подготовку к строительству.
Снижение капитальных затрат (CAPEX): За счет готовой инфраструктуры и благоприятного рельефа (минимальные затраты на выравнивание, укрепление грунта). Возможность расширения территории в будущем.
Рост стоимости актива: Потенциал увеличения стоимости земли в перспективе из-за развития территории и инфраструктуры.
5. Подходящие Физические Характеристики:
Размер и конфигурация: Участок достаточной площади и формы для эффективного размещения запланированных объектов, логистики внутри площадки и соблюдения нормативных расстояний (СЗЗ, противопожарные разрывы).
Геология и рельеф: Благоприятные грунтовые условия (минимальные затраты на фундамент), относительно ровный рельеф или террасирование.
Экологические аспекты: Относительно благополучная экологическая обстановка, отсутствие исторического загрязнения (или данные о нем и планы по рекультивации).
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
Автор объявленияID 56894892
190 000 000 ₽
2 438 934 $
2 076 521 €
Цена за гектар38 000 000 ₽
НалогУСН
Автор объявленияID 56894892