Продаётся доходная квартира площадью 54,2 м², в которой организованы 4 полностью оборудованные автономные студии. Все 4 студии заселены. Чистая прибыль от действующей долгосрочной аренды — 100 000 ₽ в месяц.
С жильцами заключены действующие договоры аренды, коммунальные платежи оплачивают жильцы.
В каждой студии предусмотрены:
— собственный санузел с душем и туалетом;
— собственная кухонная зона;
— спальное место;
— шкаф;
— обеденная зона;
— необходимая мебель и бытовая техника.
Есть общий коридор и стиральная машина.
Мебель и техника остаются новому собственнику.
Действующая финансовая модель
При долгосрочной аренде:
— чистая прибыль — 100 000 ₽ в месяц;
— около 1 200 000 ₽ в год;
— при цене объекта 10 500 000 ₽ чистая арендная доходность составляет около 11,4% годовых;
— расчётный срок окупаемости — около 8,8 года.
Покупатель получает уже работающий объект: не требуется делать ремонт, покупать мебель и технику, искать первых арендаторов и выводить объект на доходность.
Потенциал краткосрочной аренды:
При переводе на краткосрочную аренду потенциальную чистую прибыль можно увеличить примерно на 50% — до 150 000 ₽ в месяц, или до 1 800 000 ₽ в год.
При таком сценарии расчётная чистая доходность составляет около 17,1% годовых, а срок окупаемости — около 5,8 года.
Могу показать реальные примеры других объектов, уже работающих по модели посуточной аренды, а также предоставить подробный расчёт доходов и расходов.
Дополнительный инвестиционный потенциал.
Помимо арендного денежного потока, покупатель приобретает непосредственно недвижимость, которая имеет потенциал роста рыночной стоимости.
Если ориентироваться на ранее наблюдавшийся рост стоимости вторичного жилья в Щёлково примерно на 9,3% за год, то при сохранении сопоставимой динамики совокупный расчётный экономический эффект может составлять:
— около 20,7% годовых при долгосрочной модели: ~11,4% арендной доходности + ~9,3% роста стоимости;
— около 26,4% годовых при краткосрочной модели: ~17,1% арендной доходности + ~9,3% потенциального роста стоимости.
Кому подойдёт объект
— инвестору, который хочет получать доход сразу после покупки;
— для дальнейшей долгосрочной аренды;
— для организации краткосрочной аренды;
— собственнику, который хочет жить в одной студии, а остальные сдавать;
— большой семье, которой нужны отдельные жилые пространства со своими удобствами.
Вместе с недвижимостью покупатель получает мебель, технику, готовую арендную конфигурацию из четырёх студий, действующих жильцов и договоры аренды.
Цена — 10 500 000 ₽.
P.S. Пишите в сообщения — нахожусь в командировке, мобильная связь нестабильна.
