Арт. 137281070 Продается коммерческая недвижимость — банкетный комплекс "Лес" в Наро-Фоминске (73 км Киевского шоссе)!
Ключевые характеристики:
— Расположение: Московская область, Наро-Фоминск, Киевское шоссе, 73 км
— Площадь участка: 31,35 соток (в собственности, земли населённых пунктов)
— Категория земли: земли населённых пунктов
— Вид разрешённого использования (ВРИ):
Под зелёную зону отдыха
Под кафе
— Общая суммарная площадь всех строений: более 350 м²
— Право собственности: оформлено, все документы готовы к сделке
Строения на территории (без оборудования):
— Двухэтажное кафе — 166,6 м² (нежилое, оформлено в ЕГРН)
— Хозблок — 108,7 м² (включает банкетный зал и подсобные помещения)
— 4 гостевых домика — 9 м², 17,4 м², 17,4 м², 18,4 м² — рассчитаны на 15 человек и подходят для весёлого времяпрепровождения с друзьями, небольших праздников и мероприятий
— 2 беседки — 12 м² и 31,9 м² (одна с караоке и барной стойкой)
— Здание туалета
Коммуникации: центральные — электричество, вода, канализация, отопление
Парковка: более 40 машиномест (свободный въезд, удобная зона разворота)
Оборудование: не входит в стоимость, снимается владельцем
Возможные направления использования (с учётом ВРИ):
Благодаря точному соответствию действующих видов разрешённого использования — "под зелёную зону отдыха" и "под кафе" — участок может быть введён в эксплуатацию без изменения ВРИ. Это позволяет быстро запустить бизнес без бюрократических задержек.
1. Банкетный комплекс / кафе / event-площадка
Объект уже подходит под формат кафе, поэтому можно быстро запустить банкетную площадку, event-пространство или кафе без смены ВРИ. Готовые здания позволяют использовать хозблок под зал и техпомещения, кафе — под кухню и кейтеринг, гостевые домики — под небольшие компании и праздники, беседки — под летние мероприятия.
Плюсы: готовая инфраструктура, быстрый старт, не нужно менять назначение.
Доход: аренда залов — от 80 000 до 200 000 ₽ за мероприятие, домики — от 3 000 до 6 000 ₽/час, беседки — от 4 000 ₽/час, плюс еда и напитки.
2. Парк отдыха / эко-зона / рекреационный комплекс
По ВРИ под зелёную зону отдыха участок подходит для семейного парка, пикников, мастер-классов, фуд-корта, квестов, тимбилдингов и корпоративных мероприятий. Территорию можно доработать: освещение, газоны, барбекю, беседки, декоративные элементы.
Плюсы: всё соответствует ВРИ, высокий спрос на отдых на природе рядом с Москвой, перспективный формат для туризма и экологии.
3. Комбинированный формат: кафе + зона отдыха
Самый выгодный сценарий — использовать участок сразу в двух форматах: часть под кафе и банкеты, часть — под отдых, пикники и детские мероприятия. Зимой можно зарабатывать на банкетах в помещениях, летом — на беседках и открытых площадках.
Плюсы: круглогодичная работа и максимальная загрузка объекта.
Финансовые перспективы:
— Текущий формат: стабильный доход от мероприятий (свадьбы, дни рождения)
— Новый формат:
Кафе с зоной отдыха — окупаемость 23 года
Парк отдыха — высокая маржинальност