КРТ нет
ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВЫЙ МАССИВ ДЛЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА
Локация: Московская область, г.о. Истра, вблизи д. Лужки
Дороги: 50 км от МКАД по Новорижскому шоссе, 68 км по Волоколамскому
Состав и ВРИ:
Площадь Категория Разрешенное использование
0,7019 Га Земли населенных пунктов Коммунальное обслуживание
3,0 Га Земли сельхозназначения Дачное строительство
3,0 Га Земли сельхозназначения Дачное строительство
3,0 Га Земли сельхозназначения Дачное строительство
3,156 Га Земли сельхозназначения Дачное строительство
Право: Долгосрочная аренда 49 лет (договор с Администрацией Истринского округа). Продажа переуступка.
Почему это выгодно?
Входная цена ниже рыночной в 23 раза из-за аренды, а не выкупа в собственность.
6 лет аренды уже оплачены экономия ~120 000 ₽ (по рыночным ставкам вышло бы сильно больше).
Ставка аренды 20 000 ₽/год фиксирована в договоре, не растет.
Участок под коммунальное обслуживание (0,7 Га) готовое место для котельной, ТП или очистных. В других локациях такое пятно продают отдельно за 35 млн.
Въезд через водоём можно взять в аренду и сделать пляж, набережную, лодочную станцию. Это станет визитной карточкой будущего поселка.
Рядом детский лагерь Юный строитель, строящиеся коттеджные поселка. Спрос на землю в этом направлении растет.
Возможные концепции (по данным презентации продавца):
Коттеджный поселок (нарезка на 120150 участков)
- Парк-отель или глэмпинг
- Пансионат, дом отдыха, санаторий
- Спортивно-рекреационный комплекс
Цена за все 5 участков: 37 000 000 ₽
Документы и схему планировки вышлю по запросу.
Звоните, покажу объект лично.